（8篇）关于楼宇经济调研报告
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2024-08-23
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楼宇经济调研报告（8 篇）
第 1 篇：楼宇经济调研报告楼宇经济调研报告 0 第一篇．关
于发展楼宇经济调研报告关于山阳区发展楼宇经济的调研报告山阳
区政协委员：黄春林一，什么是楼宇经
楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。
所谓楼宇经济是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，
体现集约型`高密度特点的一种现代经济形态。楼宇经济野是近年
来我国城市经济发展中涌现的一种新型济形态。这里所说的“楼
宇”，一般指城市内占地面积较小，容积率较高、建筑面积较犬并
用于经营性的写字楼、商务楼和工业楼房。在我国城市经济发展
中，凡是以写字楼、商务楼和都市型工业楼宇为重要物质载体的经
济活动，通称为“楼宇经济"。
，楼宇经济的特点 1、高产出。楼宇经济实现税收高，是转变
经济增长方式、（推荐打开：）实现城市跨越式发展的重要突
破口。据发达地区有关方面统计，一幢高级商务楼所创造的效
益，与城郊几平方公里范围内的商户所产生的效益相等，因而
被称为垂直的商务街、金融街。
2、集约利用土地。楼宇经济集约利用主地和资源，实现了城市
经济从外延式扩张向内涵式深化转变的新型经济形态， 过把
平面土地和空间概念联系起来，充分利用空间资源，使土地要
素得以拓展，提高了土地使用率和产出率。3、具有环保特点。
支撑楼宇经济的产业非常广泛，但主要是现代服务业。如金融
业`各种咨询业、广告策划`影视制作、网络公司、律师事务
所、会计师事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企
业、房地产开发企业、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外
各类企业、公司。
．发展楼宇经济的必要性
1、发展楼宇经济，有利于推动城市化进程，培育新的经济增长点。目前山
阳区正处在工业化、城市化加速发展的阶段，展楼丰经济，可以变平面发展
为立体发展，变实体经济为虚拟经济，向空问求发展，向楼宇要效益。楼宇
经济所依托的商务写字楼汇聚人量的人流、资金流和信息流，一方面可促使
城市化加速推进，同时可实现在高价位上的土地再开发，达到可观的原固 1
文礻当 2、发展楼宇经济，有利于加速现代服务业发展疒 m 屢×、，0，1；
鼗18 高℃篪无 0m 结构调整。楼宇经济发展到一定程度，较多的商务写字
楼集聚在一定的区域内，产生六量的信息服务、咨询服务、中介服务．和物
业服务市场，形，我功能良好、配套齐全的商务圈。同时楼宇中聚集的犬量
企业乖员工所产生的知识培训、文化娱乐、交通住宿等需求，都能进一步
促进区域现代服务业发展。
3、发展楼宇经济，有利于改善投资环境，提升城市品位和档
次。发展楼宇经济，建设一批交遁便利、基础设施完善、建筑
风格鲜明的商务写字楼宇，必将大大提升城市的品位和档次。
通过发展楼宇经济一大力引进大公司、研发中心和新型业态落
户，可以加速信息、资金、人才、技术等关键要素在山阳区的
集聚，不断提升城市服务、辐射功能，极六地改善山阳区的投
资环境。
四．发展楼宇经济的现实阻碍
楼宇经济的发展离不开集聚性商业楼宇的建设与开发，而房地产企
业的结构性缺陷使得从事房地产经营的企业极少，绝犬多数房地产
企业都只丛事项目的开发，追求快速的利益回报。
原国主要是在住宅开发时可以遁过预售和销售将资金回笼或获得利
润，写字楼市场等收租物业面对的则是租赁市场，出租写字楼资金
回收期长，还有大量的后期物业管理工作，没有相当实力的企业做
不了。
由于短期高开发利润的吸引，以及房地产企业实力有限．的现状，
使房地产企业不得不放弃写字楼建设而选择住宅。这种缺陷所带来
的局限，在犬型项目操作和长期稳定的回报上显现得特另刂充分。
五．山阳区发展楼宇经济的几点建议
一是要做好产业战略前导和城市规划，引导开发建设智能化程度
高、配套设施齐全的高档商务楼宇，通过拆旧建新、
拆低建高，加快楼宇扩容和升级，提高房地产开发中写字楼所
占比例。
二是完善对楼宇经济的长效服务和管理机制。建立一支由工
商、税务、市容、综合执法、环保、交通支队、街道及．各楼
宇物业部门组成的楼宇招商服务队伍，强化服务功能，提高服
务效率，求精求细，多角度、深层次开展服务，积极协调解决
楼宇建设和招商过程中的各类困难。
三是进行市场化的专业推介。召开商务楼宇展示推介会和智能
化研讨会，对重点楼宇进行专题宣传和推广。策划建立山阳区
楼宇经济促进服务中心，从事写字楼和商业店铺承租、买卖及
楼市调查、市场咨询、信息发布、招商引资等业务，搭建起楼
宇和企业对接的桥粱，促进楼宇交易。
四是功能专业化。走“打造专业楼宇平台，发展特色产业集群"
的路子，引导业主进行楼宇功能定位，促进金融、物流、中介
等产业的聚集，发展产业集群。鼓励开发商引进相同或关联行
业入住，部分楼丰对一些不符合自身定位的企业进行了置换和
交流。通过政府有效运作，力争形成一批产业特征比较明显的
特色楼宇。
五是完善城区功能，营造良好的楼宇经济外部商务环境。着重解决
交通压力，兴建立体停车楼。重点发展品牌性商业零售，特色楼宇
餐饮、休闲、文化娱乐等服务性项目，形，我区
域性聚集，为楼宇经济提供配套服务，提升城市品位，丰富楼宇经济的
内涵。
六是以提高入住企业质量为目标，进一步增强楼宇经济招．商：载高亓
恭 引资的针对性和实效性。将重点商务楼宇整体包装、策划，整体招
商：借助知钅中介公司进行招商；采取合资、合作的方武引入品牌物业
管理公司；完善行业组织，形成公平意争的楼宇经济市场局面，增强共
同抵御风险的能力。
发展楼宇经济是拓展山阳区发展空间的重要途径，是山阳区招商引
资的重要手段，是加快山阳区现代服务业发展的必然要求，我们要
以“楼宇得租金、企业得利润、政府得税收、经济得发展”为目
标，夫力发展楼宇经济，打造高端商务功能，实现山阳区经济发展
的新突破。
第二芎：楼宇经济发展调查报告
青岛、大连、长沙三市楼宇经济考察报告楼宇鳋济，是随着经济社
会发展而出现的一种新兴都市特色经济，是以商务楼宇为主要载
体，邇过开发、出售或出租商务楼宇进行招商、 引资、留资，从
而产生持续性税源，带动区域经济发展的一种经济形态。当前越来
越多的城市把培育和发展楼宇经济当作促进本地济的新举措。为了
学借器外地先进城市发展楼宇经济的先进做法和经验，今年 8 月上
旬，市委政研室组，我课題组赴山东青岛市、辽宁一人连市、湖南
长沙市对当地楼宇经济的发展情况进行考察。现将考察成果综合汇
报如下。
三市楼宇经济发展的基本情况
1.楼宇经济集约利用土地，财富效应突出
三市的楼宇经济主要集中在当地城市的中央商务区(cbd)o 在上地
资源有限、地价高昂的情况下，三市注重开发和整合．楼宇资源，
向空中求发展，向空间要效益，将每栋楼宇打造成税收犬户和垂直
的商务街、金融街、高新技末街或旅游产业街。青岛市目前共有各
类商务商业楼宇巧0余憧，建筑面积约 500 万平方米，创造地方税
收超过20亿元。其中市南区年有 30 座写字楼税收超过千万．元，
投入使用的 97 座写字楼共创造税收 16．6 亿元，超过其区域内总
税收的 10％。
连市中山路、人民路两侧方圆2，4平方公里区域内共有 118 栋夫
型楼宇，建筑面积 236 万平方米，年繳纳税金 10．3 亿元。长沙市
芙蓉区 172栋楼宇建筑面积 257 万平方米，创造税收 1.7 亿元。据
测算，一座占地十亩左右的普通写字楼年税收可超过千万元，其税
收产出相当于一个占地近千亩的普通工业园，楼宇经济已
，我为这些城市新的经济增长点。
2、 楼宇经济产业关联度高，集聚效应明显
三市的楼宇内汇聚了众多金融、保险、商、物流、软件等现代
服务企业，并衍生出信息服务、代理服务、咨询服务和后服务
等多方面的需求，带动周边地区商业、会展、旅游、文化娱
乐、休闲和餐饮等行业的发展，进而推动房地产业的发展。青
島市、大连市中山区和长沙市艾蓉区，楼宇内企业恿数分别为
6000 家、3236 家和 2813 家，吸引了大量的商品流、贸易流、
信息流、资金流和人才流，推动了城市产业升级和档次提升。
青岛市南区商务写字楼入住率达到9，1 楼宇内汇集了 826 家外
资企业，初步形成了以香港中路为中轴线的现代服务业聚集
区。犬连市中山区 20 层以上的高层建筑就有49 幢（不含在建
的），入住企业实力强、服务覆盖面广，提升了城市形象。长
沙市芙蓉区楼宇有效使用率达 80％以上，其中顺天国际财富中
心蹴有77 家企业入駐，成为苌沙市标志性建筑。
3、 总部经济成为楼宇“新贵''，示范效应巨犬
三市楼宇经济吸引了众多国内外著名企业总部和高端机构 入驻，
并形成了强大的示范带动效应。青岛市南区顺应周边制造业快速崛
起的趋势，大力发展有区域特色的楼宇经济，吸引了9 家外资银
行、26 家世界 500 强企业在该区设立了分支机构，目前共有各类
各级企业总部315 家，包括马士基北方总、犬韩航空呼叫中心、玛
雅公司山东总部。犬连市依托楼宇犬力发展总部经济，先后有40
多家企业总部落户一人连，，爱立信的中国结算中心、ge 的北亚
研发中心、埃森哲的全球研发中心，中国修船行业规模最人的中远
船务集团总部也于今年 3 月由江苏南通搬到了犬连，进一步提升了
作为东北开放龙头城市的集
聚能力和辐射力。长沙市芙蓉区浏正街
80％的企业总部落户该区。他们还明确提出在未宋亏年'内弓，；“进 40 一
60家跨国公司总部，市区内 50％以上的省级代理机构、分公司在美蓉区写
字楼聚集。
三市推动楼宇经济发展的主要做法和经验
1、 氵主重规范引导，搭建产业平台
发展楼宇经济是市场行为，但并不意味着政府无所作为。
市对发展楼宇经济不是放任自流、坐视不管，而是采取产业战略先
导和城市规划先行的方式，进行必要的规范引导。
犬连在香炉礁区域规划建设现代商贸物流经济板块，在引进麦德
龙、百安居等国外知名企业的基础上，着力建好以两幢 11 万平方
米的商务犬厦为代表的楼宇设施，重点引进对现代物流业依存度较
高的商，物流企业总部、区域分部、配送中心和结算中心等。青島
规划的科技街面积 0，175 平方公里，划为四个功能区，去年5 栋
写字楼入駐企业达到1248家，入孵企业 360家，年销售额达 15 亿
元。
2、 注重整合资源，打造特色楼宇
三市通过产业置换、建筑置换、拆旧建新、拆低建高等方武，
加火整合楼宇资源力度，加快推进楼宇的升级扩容。特别是针
对一些楼宇没“卖点”的问题，
三市鼓励发展专业楼宇，积极协助楼宇业主对楼宇进行功能定
位，促进相同或棺关行业在同一栋或相邻楼宇内聚集，实现企
业间的信息、资源共享，打造楼宇品牌。如青岛市南区金融业
相对集中的有国际金融中心、中银大厦；货运物流企业相对集
中的有百盛国际商务中心等7 座专业楼宇；科技企业相对集中
的有科技夫厦、软件犬厦等 16 座专业楼宇。3、注重政策扶
持，加强招商引资
三市致力于实现楼宇企业数量和质量的双突破，专门制定扶持
楼宇经济发展的奖励政策，措施。创新招商思路，工作重心
由“平面推进”向“立体拓展”转变。在坚持专业招商的方
向，发挥多方面招商主体的作用，开展多渠道、全方位开展招
商引资。如长沙市美蓉区每年安排 500 万一m00 万元专门用于
扶持发展楼宇经济，每引进一个跨国公司或世界 500 强企业的
区域性总部，奖励该楼宇招商主体 30 万元，增强了发展楼宇经
济的吸引力。
1、注重协调服务，营造良好环境
三市政府强化对楼宇经济的引导、服务和管理功能，建立政府与楼
宇沟通联系渠，及时解戾楼宇建设和招商过程中的一各类困难和间
题。例如，青岛市南区为使华仁犬厦引进全国知名的玛雅房屋中介
机构，在人才招聘、前期宣传、资金支持方面作了大量工作，最终
促成了玛雅公司山东总部蕨利落、加快我市楼宇经济发展的几点
建议
1.充分认识楼宇鳋济对北海发展的重要作用
楼宇经济具有较高的综合效益和发展前景，在经济发达地区已焕发
出勃勃生机，成为现代都市经济中一道炫目的景观。当前，北海已
进入新一舱快速发展期，特别是随着闲置房地产的盘活和海景犬等
一批重点项目的推进，为楼宇经济的发展带来了千载难逢的机遇。
全市上下一定要充分认识到楼宇经济“是财源经济、人才经济、信
息经济和物流经济，是一个城市三次产业总开关”的重要作用，与
时俱进，更新观念，把发展楼宇经济作为建设“新北海”的战略举
措来抓。2、切实加强对楼宇经济的组织领导
楼宇经济产业链既长又深，涉及土地、规划、建设、经贸、财
政、税务、工商、统计等政府部门和众多楼宇业主`物业公司、
入駐企业等。为促进我市楼宇经济加快发展，营造市区联动、
协调推进、形成合力的良好氛围，建议建立以市委、市政府主
要领导为组长的联席会议制度，统一领导全市耧宇鳋济发展工
作，制定战略、规划和政策，协调楼宇经济发展中的重犬间
题。联席会议下设办公室负责彐常工作，协调解决具体问题。
3、 做．大做强做精一批特色楼宇
政府要主动、及早介入楼宇经济的发展。在充分调研的蕃础
上，要尽快制定全市的楼宇经济发展规划，构建符合北海实
际的楼宇经济基本版图。要加火对烂尾楼、闲置衤原箜南〕文当 ma×上
00118℃om耧的盘活力度，积极引导楼宇业主打造“卖点'：道过建立：
载高亓恭 商务楼宇和入驻企业的星级评定制度，有钅对性地引进企
业，努力推进相似或相关企业相对集中地入住楼宇，打造一批特色商务
楼。犬力发展商务楼宇开发和管理的市场主体，引进和培育一批经济实
力强、管理水平高、规模较大的房地产开发`经营集团包括物业管理公
司。
4、 制定扶持楼宇经济发展的政策措施
设立鼓励楼宇经济发展的专项资金，对出租率显著提高的楼宇、具
有经营特色的专业楼宇、总部经济落户的楼宇给子奖
，对入驻企业和中．介．人也要分情况给予相应的奖励。同时，我
们也可借鉴外地的做法，在缭合考虑财政可承受能力的前提下，取
消行政事业性收费，降低企业经营成本，以“零收费”环境吸引外
来企业到我市发展。
5、 着力改兽楼宇经济的发层环境
发展楼宇经济，离不开良好的基础设施、优美的城市环境、浓厚的
商业文化、开放的市场体系、发达的现代化服务业等等。要加强楼
宇周边环境的建设，整治，将楼宇周边环境建设结入我市的城市建
设和改造规划。完善商务配套设施，培
育或引进高水平物业管理公司，改善楼宇软件配套。由有关职
能部门负责建立楼宇经济信息资料库，对楼宇经济发展状况实
施动态管理。根据楼宇业主，入驻企业的具体需求，不定期组
织相关的政策发布会`人才交流会、楼宇招商会。商务、工商等
部门在重点楼宇派驻联络员，为入住企业提供全方位、零距离
服务，提高服务水平和服务效率。要通过电视、广幡、两络、
报纸等新闻媒体，对我市楼宇经济发展进行专题宣传，提高楼
宇的知名度，营造良好的发展环境。
第三芎：楼宇经济
靠楼宇求发展，向空间要效益一一
东地发晨楼丰经济纪实
东地街道办事处地处城区黄金地段，结合辖区特点，提出“靠楼宇
求发展，向空问要效益"的发展目标，紧紧围绕市区精神，利用闲
楼宇招商引资一人力发展楼宇经济，深刻开展“我是谁，我为招商
做什么”大讨论活动，在全处上下达成招商引资是要务之要的共
识，形成重招商、抓招商的良好氛围，自觉认真履行“一岗四
责”，全身心投入到招商引资工作中去，把楼宇经济的发展推向高
潮。
、南下宜昌取真经
．5．6至5.11,东地街道办事处组织社区及招商人员40余人到宜
昌学发展楼宇经济，不放过宜昌的特色鳋济，并把学重点放在宜昌
现代商贸商务中心区的发展上。
宜昌市以独特的区位优势吸引了全国各地的房地产商，全市房地产
业的发展呈迅猛之勞，尤其是西陵区作为传统意义上的全市中心区
域，房地产业一直领跑于全市，一幢憧高楼拔地而起，一个个小区
美舱美奂。宜昌在商贸商务中心区紧紧围绕建设“三街一区”的目
标，即“商贸商务强街”、“现代服务业犬街"
、“创业易居新街”乖“全国党建示范社区”，全力实施“科学发
展、区域统筹、项目推动、服务人本”的战略举措。经过学小组的
认真仔鈿调查得知，宜昌相关部门构建了街道、社区、辖区单位三
级网络，为建立资源共享、优势互补、合作共赢、信息沟通、统筹
协调提供了工作平台，成立了街道护税协税工作瓴导小组，建立了
党工委班子成员联商务楼宇、特色街、工商企业的“三联"制度，
坚持“经营社区、项目强街"，加速招商引资。突出以商贸商务和
现代服务业为主的经济特色，以绿色小区、绿色社区的生态特色，
以书法、绘画、奇石、民俗民歌、戏舞蹈的文化特色，打造宜昌市
现代商贸商务中心区的目标。
、学以致用在东地
德城区地处全市政治、经济、文化中心，是中心城区一东地街办事
处地处城区黄金地段。该办事处在区委区政府发展楼宇经济新思路
的指导下，提出了“靠楼宇求发展、向空间要效益"的发展目标，
肯德基餐饮德州二店、福特宝汽车销售有限公司相继在辖区内开
业，美国沃尔玛豳物广场、日本佳士客连锁超市、安利（中国）日
用品有限公司等正与该办事处积极洽谈投资合作事宜，东地街道办
事处楼宇招商迈出了新步伐。通过到宜昌：载高亓恭的学，东地街
道办事处受益匪浅，着重规划了发展搂宇经济的新思路，以楼宇促
招商。
（一）站在新起点，实现新转变
在科学发展观的统筹下，犬力推进“三个转变”，即从单一抓项目
到协调进行区域功能科学定位转变：人微观租赁经济到营造环境转
变；从粗放自发市场到集约型特色街、市场群综合开发转变，在服
务上下功夫、在协调上作文章、在推动上促发展。
（二）完善服务功能，优化发展环境
进了东地是主人，出了东地是朋友。优化政务服务环境，突出抓好
服务市场主体`服务项目建设、服务居民群众、服务辖区行政事业
单位，在服务中拓展发展空间，在服务中争取上级部门支持。坚持
多服务一少千预；多帮忙、少添，多设路标一少设路障。对企业的
合理要求，坚持做到职责内的积极办、职责外的帮着办，急事急
办、特事特办、一路绿灯。东地街办事处对楼宇商用实行系列优惠
政策，对投资者实行项目联合审批、注册登记代理等服务，并协助
业主搞好产业对接。该办事处积极搞好对入驻商务楼宇企业的服
务，设
立专门服务窗口，对新入驻企业实
行“一条龙'式服务。全处成员牢固树立“管理就是服务"
的理念，真心实意地为辖区楼宇企业解决困难，对出租楼宇需要解
决的有关城管、消防、交通`通讯等间题，及时协调相关单位妥善
解决。结合“我为企业办十事''活动，真正为企业办实事。选派机
关千部靠上服务，深入企业现场办公，实行工作进度汇报制度，对
企业遇到的困难集中讨论决策，多方协调进行解决。
（三）抓住机遇，迎接挑战
抓住“南融北接”机遇，把“楼丰招商信息”向天津、济南、
青岛等犬中城市客商推介，加大闲路楼丰招商引资的“集
结”力度，吸引金融、保险、贸易、通信、科技、法律等财团
的区域小总部进驻。转变观念，树立空间有限、发展无限的新
理念，抢抓发展“楼宇经济”的先机，使一栋栋高楼火厦成为
垂直的金融街，商务街，各具特色的区域、板块成为展示区域
经济发展的大舞台。
1、 因楼制宜，发展特色楼宇经济。
据统计，百货犬楼写字楼、白天鹅犬厦、新华犬厦、开元 厦四家
写字楼，出租面积总计 3．45 万平方米，经营商户 165 家，其中包
括电脑、软件市场、电子、网络、保险、酒业、评估业、设计、家
纺、消防等 18 种行业类型。东地街道办
事处地处城区黄金地段，寸土寸金的土地资源制约着经济发
展。鼓励引导楼宇产权单位对楼宇的功能进行合理的定位，向
专业化和高新化方向发展，培育一批商务楼、金融楼、中介服
务楼、科研楼等特色楼宇，促进相同或相关行业在一栋或几栋
楼宇内聚集，形成更多的行业集中、特色鲜明的专业楼宇和楼
宇群。
2、 大力发展“五犬产业”
一是商贸服务业。优化现．有商贸服务业布局，扩充总量，提升档
次，打造大型购物广场，专业卖场，培育高端商务区。二是现代物
流业。发展物流业，连接区域内加工制造和终端销售，形
成产业链和物流通道，逐步做犬做强物流业。三是信息服务
业。力整合辖区资源，抓紧建设政务专网，加快推进电子政务
建设。加强电子商务与信息平台建设，加快发展网络通信服务
业、咨询信息服务业。规范发展各类中介机构和中介组织，促
进中介服务业健康发展。四是社区服务业。结合社区建设，积
极开发物业管理及方便社区居民生活的各种服务业。
五是旅游业。构筑旅游服务信息平台，建设和培育历吏文化街
区、街巷休闲片区，努力打造区域性旅游核心区。
发展楼宇经济是拓展城区发展空间的重要途径，是城区招商引资．
的重要手段，是加快我市现代服务业发展的必然要求，
是加快城区经济发展的有效动力。耧宇经济越来越多地被东地
作为发展区经济的豸要手段来实践，匕成为推动新
一 一 舱发 展 的 强 大 引
擎。，年 5月13 刂
名。贾&红第四篇 1 楼宇经济
楼宇经济是近年来我国城布济发展中涌现的一种新型经济形
态。它是以高务楼、功能性板块和啄域性设施为主要載体；以
开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动廛戢鳋济
发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形想，
主要表现为现代服务业，如釒融业、询业`广告策划、影视制
作、网络公司、律师事务所、会计事务所、咨询中介公司．。
高科技企业、娱乐服务企业．。房地产开发企业一旅游服务企
业、交適讯企业等国内外各类企业和公司，，第，楼宇经济
楼宇经济楼宇经济是近年来中国城布经济发展中涌现的一种新
型经济形态。它是以。商务楼．。功能性板块和区鹹性设施为
主要哉体；以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，
带动区域经济发展为目的，以休现集约型、高密、度为特点的
一种经济形态“土要表现为现代服务业，如金融业、咨
询业、广告策划、影视制作、网絡公司、律师事事务所，、咨询中
介公司。高科技企业、娱乐服务产开发企业`旅游服务企业`交通
通讯企业等国呙协寅业和公司。兴起
近年来，总部经济、体育经济、社区经济、培训经济等各种新的鳋
济术语所所蕴含的商机、能量一次又一次地给政府和精明的商家带
宋了“惊喜”。而就在这个时候，一种新的经济形态在犬都市悄然
而生，吸引着越来越多的“眼球"，这蹴是楼丰经济。楼宇经济在
我国的提法始于上世纪9。年代，是经济学界提出的一种复合概
念。楼宇经济的概念和实践首先出现在深圳和上海，随后出现在
沿海的一些鳋济发达城市（宁波、福州、大连`天津等),并且也日
益被其他一些城市政府所接受。近年来，一些城市的中心城区把发
展楼宇经济作为一种新的发展举措，积极推进，并取得一定的成。
楼宇经济在我国的兴起不是一种偶然现象，而是我国城市和社会经
济发展一定阶段所自然出现的经济现象。形成
“楼宇经济"成为大城市中心城区经济发展的亮点，吸引着许多城
市不断推出发展“楼宇经济"的规划。“楼宇经济”是经济、社会
发展到一定阶段的产物，是与知识经济相结合、企业经营方式转变
的结果，具有集聚性、辐射性、“体制外"
性，流动性等特点。“楼宇经济"形成所依靠的不仅仅是建筑，
需要有一定的经济、文化沉淀的环境，“楼宇经济”要保持持
续发展，需要大力发展现代服务业。本文对“楼宇”及“楼宇
鳋济”的概念、形成`特点以及进一步完善的主要
措施进行一些粗浅的探索。
拓宽城区空间
发展楼宇经济，有利于拓宽城区发展空间，培育新的经济增长点。
发展楼宇经济，可以变平面发展为立体发展，变实体经济为虚拟经
济，向空间求发展，向楼宇要效益。楼宇经济所依托的商务写字楼
汇聚了火量的人流、资金流和信息流，实现了在高价位上的土地再
开发，达到可观的利润空间，财富效应显著。促进业务发展
发展楼宇经济，有利于促进现代服务业发展，加快经济结构调整。
发展楼宇经济，众多的商务写字楼集聚在一定的区域内，产生犬量
的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务市圬，能够带动周边
的信息、金融、餐饮、购物等企业
聚集发展，加快形成功能良好、配套齐全的商圈，同时楼宇中聚集
大量企业和员工，产生火量知识培训、文化娱乐`交通住宿等需
求，这些都能促进现代服务业发展，加快经济结构的优化。同时，
楼宇经济还能够为工业经济发展提供完善的觋代服务，促进工业园
区健康发晨。改善投资环境发展楼宇经济，有利于改善投资环境，
提升城市的品位和档次。发展楼宇经济，建设一批交通便利、基础
设施完善、行政配套齐全、建筑风格鲜明的商务写字楼宇，必将无
大提升城市的品位和档次。同时，致力引进大公司一大集团总
部、研发中心和新型业态到城市落户，可以加速信息、销售、决策
在城区的集聚，不断提升城区的服务功能和带动作用一人大改善城
市的投资环境。
影响因素
对楼宇经济空间发展的主要影响因素有：经济发展水平和商务氛
围、城市规划与城市扩展、交通国素、配套设施、有关机构所在地
等。商务楼宇经历了从个体写字楼、写字楼扎堆、到规划建设集中
商务区等空间发展的三个阶段。随着城市一些商务商圈的形成，这
些商圈成为楼宇经济发展的重要依托和发展重点。另外，随着城市
空问拓展广域化与城市功能分散，以及城市空间结构的多核化与功
能的集聚，城市楼宇经济也表现为在城市中心进一．步集聚，同时
向城市郊区扩散的．双．重趋势。
要加快楼宇经济的发展，城市政府首先必须从战略高度重视，
其次要出台政策文件、制定楼宇经济综合开发行动计划，尤其
要注意打造楼宇经济产业链，同时要打破制约楼宇经济发展的
瓶颈，做好楼宇经济普查和管理也是重要手段。经济案例
楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形
态。在中国城市经济发展中，凡是利用城区新开发楼盘和闲置
用房，通过出租、售卖`合作等形式，招商引进现代服务企业和
都市型二业，从而培植新税源，和新的经济增长点，
促进城市经济发展的经济活动，通称为楼宇经济。总部经济是从浦
东楼宇经济发展起来的，当时在90 年代末21 世纪初，在浦东出现
一个很新的经济现象就是楼宇经济一那么在这个基础上，就出现了
总部经济的名称。因为有不少的楼宇就是一些总部没有了，比如说
一些夫厦他们都是以总部经济形式出现。总部经济在中国还是一个
新的处于起始阶段的经济现象，所以成熟的案例，目前来说还没
有，还没有真正的产生。
88 层的浦东金茂大厦，是目前国内最高的现代化楼宇，堪称“楼
宇鳋济"的成功典范。其12 万平方米的智能化写字楼，最高日租金
达每平方米1、5 美元，出租率超过90％。
第2葛：发展楼宇经济调研报告关于发展楼宇经济调研
报告
2020 年 4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
关于山阳区发层楼宇经济的调研报告
IL 豳区政协委员：黄春冧
．什么是楼宇经济
楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。
所谓楼宇经济是以商务楼`功能性板块和区域性设
施为主要载体，体现集趵型、高密度特点的一种现代经济形
态。楼宇经济野是近年来中国城市考济发展中涌现的一种新型
经济形态。这里所说的“楼宇"，一般指城市内占地面积较小，
容积率较高、建筑面积较大并用于经营性的写字楼、商务楼和
工业楼房。在中国城市经济发展中，凡是以写字楼、商务楼和
都市型工业楼宇为重要物质载体的经济活动，称为“楼宇经
济"。
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楼宇经济调研报告（8篇）第1篇：楼宇经济调研报告楼宇经济调研报告0第一篇．关于发展楼宇经济调研报告关于山阳区发展楼宇经济的调研报告山阳区政协委员：黄春林一，什么是楼宇经楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。所谓楼宇经济是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，体现集约型`高密度特点的一种现代经济形态。楼宇经济野是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型济形态。这里所说的“楼宇”，一般指城市内占地面积较小，容积率较高、建筑面积较犬并用于经营性的写字楼、商务楼和工业楼房。在我国城市经济发展中，凡是以写字楼、商务楼和都市型工业楼宇为重要物质载体的经济活动，通称为“楼宇经济"。，...
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