关于我市物流园区发展情况的调研报告
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2024-07-09
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关于我市物流园区发展情况的调研报告
物流园区作为现代物流体系的基本业态单元，兼具基础设施和产业
设施双重属性，在提高物流运转效率、降低物流成本、构建现代产
业体系等方面具有重要作用。我们在研究全国物流园区发展情况的
基础上，分析了我市物流园区发展存在问题，并提出了针对性建议。
一、全国物流园区发展情况
物流园区是集运输、仓储、分拣、装卸、配送等为一体的物流业集
聚区域。第六次全国物流园区调查显示，全国规上物流园区（指占
地面积在 150 亩以上，具有政府部门核发的用地手续，包括规划、
在建及运营的园区）共 2553 个，年均增长 11.7％，其中国家物流枢
纽125 个、示范物流园区 100 个。全国物流园区发展呈现以下趋势：
（一）服务产业精准化。物流是产业发展的“血脉”，随着产业转
型升级加速，物流业越来越深度嵌入产业链供应链中。物流园区作
为物流业集聚区，也越来越主动对接实体产业，不断满足现代产业
体系对多元化专业化现代物流服务的需求。比如，X国际物流园为
服务迅猛发展的新能源汽车产业，在园区新建商品汽车滚装运输集
散中心。X商贸物流产业园为服务有色金属产业发展，引进 X物流有
限公司设立有色金属期货交割库，打造有色金属交易中心。X高新
区医药物流基地为服务生物医药产业集群发展，打造公铁联运、公
铁海联运、国际铁路联运等通道体系。
（二）仓储高标化。高标仓一般净高大于 9米，地坪承重超过 2.5 吨
／平方米，带有卸货平台和消防喷淋系统。相较于传统仓库，高标
仓能大幅提升单位面积仓储货量，布设自动化设备可缩短分拣时间、
提升运营效率和准确性，从而降低综合成本。据行业协会测算，高
标仓比普通仓库空间利用率高 2至3倍、货物周转率高 6至12 倍，
高度契合当前物流运输灵活存储和高效转运的要求。同时，电商行
业爆发式增长推动快递行业迅猛发展，其对时效性、准确性、消防
安全的需求有力推动了仓储高标化发展。目前，国内高标仓结构性
短缺，面积仅占7.8％，即使达到美国当前 21.8％的水平，仍有约
1.43 亿平 方 米 缺 口 。各地 加 速 建 设 高 标 仓 ， 其 中 增 长 较 快的
X、X、X，2023 年高标仓新增供应面积分别为285 万平方米、145 万
平方米、105 万平方米，较 2022 年分别增长 166％、92％、98％。
（三）布局网络化。目前，快递头部企业和大型供应链企业加速推
进站点布局网络化，客观要求各地建立更加适配的物流园区吸引优
质企业入驻。近年来，物流园区建设运营龙头企业进驻城市数量稳
步增长。比如，X作为全球物流园区建设运营标杆企业，在我国 70
多个城市投资开发和管理运营着 450 多家物流园区。比如，X抓住快
递网络化布局机遇，在 X区集中建立大型物流园区，吸引了顺丰、
百世快递、申通、韵达、极兔、安能等多家快递公司建立区域分拨
转运中心，我市大部分南向快递都通过 X进行中转。
（四）冷链普及化。随着消费者对食品安全和品质需求的日益提高，
以及生鲜电商、连锁餐饮、中央厨房、预制菜等行业的快速发展，
各地加速抢占冷链物流风口，发布各项扶持政策鼓励发展冷链物流，
专
业冷链物流园区和高标准冷链仓储得到迅猛发展。据行业协会预测，
未来3至5年冷链物流市场保持稳步快速增长，年均复合增长率在
20％左右。
（五）功能复合化。现代物流园区提供的服务已远超出仓储租赁、
货物运输、车辆停放等传统服务范围，更加注重根据入驻企业需求，
提供信息咨询、供应链管理、金融保险、直播电商等增值服务，推
动物流园区从单一仓储物流服务向集物流、商流、信息流、资金流
于一体的现代物流综合服务升级，打造产业综合服务平台。比如，
天津空港物流快递园区分为物流分拨、仓储服务、加工增值、展览
展销、配套服务和商务办公等六大功能区，为入驻企业提供多元化
服务，极大提升了物流园区招商竞争力。比如，X公路港集零担快
运、仓储配送、集货中转、智能停车、餐饮住宿、信息与金融服务、
汽修汽配等功能于一体，不仅设有综合行政服务大厅，还配备底层
商业街、高档公寓、写字楼等，让企业实现“拎包入住”。
（六）绿色低碳化。在全球“双碳”背景下，企业开始重视商品生
产运输环节的节能绿色零碳，特别关注物流园区的 ESG 管理水平
（ESG 即从环境、社会、公司治理三个维度，评价企业在促进经济
可持续发展、履行社会责任等方面贡献的指标），因此零碳物流园
区将成为未来物流园区的重要发展方向。ESG 管理最重要的是实现
园区内能源绿色替代和低碳交通。在能源绿色替代方面，由于物流
园区仓库屋顶面积大、平坦且无遮挡，光伏系统发电效率较高，所
产生的绿色电力既可供园区办公照明使用，又可为新能源电动车充
电，实现园区绿电替
代。在低碳交通方面，在物流园区内使用电动货车、氢燃料电池货
车、电动叉车，设置新能源充电桩和加气站，实现园区车辆低碳排
放。比如，我国首个“零碳”物流园区京东“亚洲一号”西安智能
产业园，通过光伏发电“自发自用、余电上网”充分满足园区用电
需求，通过采用新能源作业车、加快包装绿色减量等方式减少碳排
放量，实现了物流园区的二氧化碳“净零”排放。
二、我市物流园区基本情况及存在问题
目前，全市 30 亩以上正常运营的物流园区 41 家，总面积达14308.9
亩，主要分布在中心城区及 X、X、X。其中中心城区20 家，X5 家，
X和X各4家，X3 家，X、X、X、X、X各1家。按照服务产业类型不
同，我们把全市物流园区分为：以服务进出口企业为主的物流园区，
比如东方红国际陆港物流中心、综合保税物流区保税物流中心；以
运输煤炭、钢材、铝等大宗货物为主的物流园区，比如华晟物流园
区、河南国能黄河物流园区、中储综合物流产业园；以服务快递、
电商为主的物流园区，比如五洲跨境电商产业园、中浩德电子商务
产业园、铵帮电子商务物流园、丰树洛阳综合物流园；以服务运输
企业为主的物流园区，比如大一物流科技产业园、金燕物流园、安
驰现代综合物流园；以服务医药流通企业为主的物流园区，比如中
基华夏医药物流园、华润洛阳医药物流园；以服务农产品交易为主
的物流园区，比如通河农副产品物流产业园、宏进农副产品国际物
流中心、万邦国际农产品交易中心；以冷链为主的物流园区，比如
大张（宜阳）冷链物流园、洛宁超越农业冷链仓储园区；以应急物
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关于我市物流园区发展情况的调研报告物流园区作为现代物流体系的基本业态单元，兼具基础设施和产业设施双重属性，在提高物流运转效率、降低物流成本、构建现代产业体系等方面具有重要作用。我们在研究全国物流园区发展情况的基础上，分析了我市物流园区发展存在问题，并提出了针对性建议。一、全国物流园区发展情况物流园区是集运输、仓储、分拣、装卸、配送等为一体的物流业集聚区域。第六次全国物流园区调查显示，全国规上物流园区（指占地面积在150亩以上，具有政府部门核发的用地手续，包括规划、在建及运营的园区）共2553个，年均增长11.7％，其中国家物流枢纽125个、示范物流园区100个。全国物流园区发展呈现以下趋势：（...
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