县《市住宅物业管理条例》实施情况的报告
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2024-05-18
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县《市住宅物业管理条例》实施情况的报
告
为深入了解和掌握《X市住宅物业管理条例》（以下简
称《条例》）在 XX 县的贯彻落实情况，县人大常委会成立
了执法检查组，在县住建局、城管局、公安局、发改委、
生态环境局、市场监督管理局、XX 街道、XX 街道等相关
职能部门和街道的共同参与下，X月上旬至 X月中旬，执
法检查组通过听取汇报、查看现场、走访座谈等方式进行
实地检查，全面了解《条例》在我县的贯彻实施情况，另
外检查组还组织人员到 习近平 区考察学习了物业管理的工作
经验。现将执法检查情况报告如下：
一、法律责任落实情况及法律实施的实际效果
目前，XX 县主城区（含 XX、XX 和XX 三个街道办）
已交付使用的成建制小区共有 习近平 个，总建筑面积 习近平 万
平方米，已实施市场化物业管理的小区有 习近平 个。此外，
还有无物业的职工宿舍和生活大院 习近平 个。我县从事物业
管理工作的物业管理服务企业共 XX 家，其中县内物业服务
企业 XX 家，县外企业 XX 家，物业管理从业人员 习近平X
人。《条例》自 2020 年3月1日实施以来，我县物业管
理工作从积极实践进入逐步规范化阶段，取得了阶段性成
效。
（一）县政府重视，各相关部门、街道积极履职。
《条例》实施以来，县政府高度重视，领导有力，认真落
实各部门监管责任，出台了《关于深入开展物业服务品质
达标年活动的实施方案（试行）》等配套规范性文件，加
强了对物业服务行业的监督和指导。街道和社区的监管工
作力度逐步加大，X个街道都设立了物业管理专职机构并配
备了专职人员，基层管理力量得到进一步增强。组织开展
基础设施整治、供水设施、充电桩建设及飞线、违章搭
建、油烟扰民、停车难、公共收益、“五小”等八大专项整治
行动，目前已完成住宅小区出入口地砖维修工程量排查 X
万多平方；投入习近平X 万元集中安装了习近平 个充电棚；开
放人防地 下 车 位习近平X 多个 车 位， 增 加 临 时 停 车 位 约
习近平X 个；拆除新增违法建设 习近平 户，习近平X 平方米，拆
除存量违法建设 习近平 户，习近平X 平方。
（二）坚持党建引领，物业服务水平不断提升。建立
党组织网络和社会治理网格“两网融合”的小区治理模式，建
立小区党支部、物业服务企业、业主委员会（物管会）、
公安民警参与“四方共治”格局 ， 习近平X 年已建立
习近平X、习近平X 等XX 个党建引领示范小区。今年，将打造
习近平X、习近平X 小区为 X市党建引领红色物业示范项目。突
出示范带动，以点带面，不断优化物业服务，提升物业管
理水平。
（三）强化大数据应用，建设物业管理信息平台。“XX
阳光物管”平台共分为两期建设，一期项目为纪委监管平
台、维修资金管理平台、维修资金网上交存服务、微信公
众号服务平台、维修资金网上查询、维修资金数据整理服
务等，其中涉及物业小区 习近平 个，习近平X 户，已于 X月底
完成一期项目验收；二期项目为物业管理平台、资金监管
平台、在线投诉平台、GIS（地理信息系统）地图展示、物
业费用监管、业务时效预警、公共收益管理、我的社区服
务、曝光台等，现已初步上线试运行，其中业主交存数据
已全部核对完成进入系统，完成住宅专项维修资金系统的
安全等级三级保护测评，正式上线网络版住宅专项维修资
金管理系统，同时网上支付和短信平台已部署完毕。
（四）坚持建管并举，积极开展老旧小区整治工作。
研究制订关于提升社区物业服务水平等一系列管理制度，
逐步构建社区物业服务管理新机制。今年，全县计划改造
老旧小区 XX 个，计划投入习近平X 万元，对小区基础设施提
标升级改造，共 习近平 万平方米，涉及习近平X 户。目前，所
有小区均已进场施工。为保证工作顺利进行，成立了城镇
老旧小区改造工作领导小组，县委常委、政法委书记任组
长，副县长任副组长，组织部、政法委、住建局等职能部
门为成员，建立“违建拆除组、管线整治组、工程施工组、
矛盾协调组和督导组”X个专班。同时实行县领导挂钩到小
区，挂图作战、采取一线工作法，一线座谈、现场推动，
明确改造时间表、任务书、效果图。坚决落实“日督查、周
会办、月通报”机制，同时，对工作不力的单位和个人严肃
问责，确保完成老旧小区改造任务。
二、存在的问题
通过检查发现，我县住宅物业管理工作虽然取得了长
足进展，但也存在物业管理不规范、机制的健全管理体系
不完善等问题，不能满足广大居民实际需要，主要表现在
以下几个方面：
摘要：
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县《市住宅物业管理条例》实施情况的报告为深入了解和掌握《X市住宅物业管理条例》（以下简称《条例》）在XX县的贯彻落实情况，县人大常委会成立了执法检查组，在县住建局、城管局、公安局、发改委、生态环境局、市场监督管理局、XX街道、XX街道等相关职能部门和街道的共同参与下，X月上旬至X月中旬，执法检查组通过听取汇报、查看现场、走访座谈等方式进行实地检查，全面了解《条例》在我县的贯彻实施情况，另外检查组还组织人员到习近平区考察学习了物业管理的工作经验。现将执法检查情况报告如下：一、法律责任落实情况及法律实施的实际效果目前，XX县主城区（含XX、XX和XX三个街道办）已交付使用的成建制小区共有习近平个，...
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