委托服务合同协议
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2024-05-14
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委托服务合同协议
委托方(房地产开发企业，以下简称甲方)：_________
单位名称：_________
法定代表人：_________
住所地：_________
联系电话：_________
传真：_________
受委托方(物业管理企业，以下简称乙方)：_________
单位名称：_________
资质等级：_________
证书编号：_________
法定代表人：_________
住所地：_________
联系电话：_________
传真：_________
甲方通过(□招投标，□协议选聘)方式将_________(物业名称)
委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造
优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国
家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协
商一致的基础上，双方达成以下合同条款。
第一条本合同所涉及的物业基本情况
物业名称：_________物业类型：_________
座落位置：_________区_________路(街道)_________号
四至范围：_________
总建筑面积：_________平方米;其中住宅_________平方米，商
场_________平方米，办公楼_________平方米，工业厂房_________
平方米，停车场(库)_________平方米。其他：_________。
物业构成见附件一，规划平面图见附件三。
第二条委托管理服务期限：物业管理服务期限为_________年__
_______月(不超过整个物业管理区域房屋交付使用后 2年)，自____
_____年_________月_________日_________时起至_________年____
_____月_________日_________时止。合同期未满，业主大会成立后
业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本
合同终止。
第三条甲方在该物业接交 2个月前提供一次性开办费_________
万元，用于购买相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权归该
物业管理区域业主委员会所有。所购买办公用品和设备的清单明细
乙方在物业接交后 2个月内交甲方备案。
甲方在该物业接交 2个月前一次性提供给乙方_________万元的
前期物业管理接管费。乙方应根据甲方的需要派员进行物业管理提
前介入，并负责包括但不限于签订物业管理合同、公共部位二级清
理、接管验收、交房、人员招聘、人员培训等接管有关事宜。
甲方(□需要，□不需要)乙方提供前期物业管理顾问服务。如
需
乙方提供前期物业管理顾问服务的，前期物业管理顾问服务合同另
行签定。
第四条乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与
甲方办理物业管理书面交接手续。
第五条本物业交付使用后的质量责任，根据国家《建设工程管
理质量条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定执行。设施
设备保修期如下：电梯_________月，监控智能化设备_________月，
消控设备_________月，电信设备_________月，道路_________月，
绿化_________月，_________。保修时间确定及计算：由各项工程
竣工及设备安装完毕经建设单位、监理单位、施工单位、物业公司
及有关专业部门根据国家相关规定，对所完成的建筑、设备进行外
观、调试和运行等方面的检查测试，并经签章之日起为保修的起始
日期。
本物业共有部分保修责任内，如存在质量问题，按第_________
种方式处理：
(一)甲方负责返修;
(二)甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用;
(三)_________。
本物业共有部分超过保修期的，由乙方组织养护和维修，依据
养护及维修的范围，按照有关部门的规定，在物业管理费或在专项
维修资金中支出。
在物业专有部分(包括自用设备、毗连部位等)保修责任内，如
存在质量问题，按第_________种方式处理：
(一)甲方负责返修;
(二)甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用;
(三)_________。
本物业专有部分超过保修期的由业主自行承担，业主、物业使
用人要求乙方提供服务的，乙方可以接受委托并合理收费。
第六条在物业交付使用后，乙方提供下列选定的物业管理服务
事项(采取招投标的以中标文件为准)，其受益人为本物业的全体业
主和物业使用人：
(一)□包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、
走廊通道、门厅、_________等房屋建筑共用部位的维修、养护和管
理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外);
(二)□包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、
加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全
设施、沟渠、池、井、_________等物业管理区域市政设施和房屋共
用设备设施的运行、维修、养护和管理(保修、大修、更新、改造等
非日常维护除外)，供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理;
(三)□公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫
生、垃圾的收集和清运等;
(四)□公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理;
(五)□安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡
视、门岗执勤、_________等;
(六)□交通和车辆停放秩序的管理;
(七)□物业使用禁止性行为的管理;
(八)□物业维修和养护费用的帐务管理;
(九)□物业档案资料的保管;
(十)□物业其他共同事务的管理服务;
(十一)□业主委托的其他物业管理服务事项;_________。
第七条乙方提供的物业管理服务质量(采取招投标的以中标文件
为准)见附件二。乙方提供的物业管理服务应达到附件二所约定的目
标;对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定。评
定费用由对达标的理解有错误的一方承担。申请评定时由双方各半
支付，最终结算。
第八条甲方在物业交付使用前向乙方提供管理用房_________平
方米(其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米，
其它用房_________平方米)，其中由乙方无偿使用_________平方米，
由乙方有偿使用_________平方米，有偿使用部分，按每月每平方米
建筑面积_________元的标准租用。
由乙方无偿使用部分的物业服务费用不需要缴交。由乙方有偿
使用部分的物业服务费用(□需要，□不需要)缴交。如需缴交，其
收费标准为：_________。
甲方所提供的管理用房需达到简装修标准。
第九条在前期物业管理阶段，实行物业服务费用包干制，物业
服务费按月计收。乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业
服务费(业主与使用人对费用负担另有约定的，从其约定)，住宅：_
________元/月/平方米;办公楼：_________元/月/平方米;商业：____
_____元/月/平方米;会所：_________元/月/平方米;其他：_________。
小高层、高层住宅另行收取电梯水泵运行费：_________元/月/平方
米。上述收费标准由甲方在售房同时与购房者在《前期物业管理服
务协议》中约定，由乙方向业主收取。甲方未出售的空置房和出租
房由甲方全额交纳。
上述物业服务费中(□包括，□未包括)物业管理责任险。如物
业服务费中未包括上述保险费用，除乙方未尽管理责任外，所造成
的损害责任由甲方承担。物业服务费中包括上述保险费用的，而乙
方未及时投保所造成的损害责任由乙方承担。
第十条本物业区域内停车库的停车位使用费归停车位的权利人
所有。甲方未出售的停车库(□委托，□不委托)乙方出租。停车位
的权利人应按_________元/月/个向乙方交纳停车位管理服务费，甲
方未出售的且未出租的按_________元/月/个缴交。停车位管理服务
费由甲方在销售车位过程中与购买车位者书面约定，由乙方向停车
位的权利人收取。
本物业管理区域内露天车位的停车位使用服务费由乙方收取，
收费标准在《前期物业管理服务协议》中约定。《前期物业管理服
务协议》中未作决定的，按不高于当地价格主管部门制定的价格执
行。
本条第一款的停车位管理服务费和第二款的停车位使用服务费
用于补贴本物业维护管理费用。
乙方收取上述停车位使用(管理)服务费，对车辆及车内物品的
保管责任，甲方与业主在售房时作的约定需征得乙方书面同意;乙方
与业主另有约定的按约定处理。
第十一条本物业管理区域内的属甲方所有的下列配套设施委托
乙方经营管理，经营管理收费约定如下：
(一)健身房：_________
(二)棋牌室：_________
(三)乒乓球：_________
(四)网球场：_________
(五)篮球场：_________
(六)游泳池：_________
(七)其他：_________
该部分物业服务费用(□需要，□不需要)缴交。如需缴交，其
收费标准为：_________。
第十二条甲方提供本物业管理区域内经物业主管部门确认的属
全体业主所有的经营性商业用房_________平方米，由乙方(□按每
月每平方米_________元的标准，□_________)出租经营，其收入
(□用于补贴本物业维护管理费用，□用于补充专项维修资金，□__
_______)。该部分物业服务费用(□需要，□不需要)缴交。如需缴交，
其收费标准为：_________。
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委托服务合同协议委托方(房地产开发企业，以下简称甲方)：_________ 单位名称：_________ 法定代表人：_________ 住所地：_________ 联系电话：_________ 传真：_________ 受委托方(物业管理企业，以下简称乙方)：_________ 单位名称：_________ 资质等级：_________ 证书编号：_________ 法定代表人：_________ 住所地：_________ 联系电话：_________ 传真：_________ 甲方通过(□招投标，□协议选聘)方式将_________(物业名称)委托乙方实行物业...
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