2023年房地产行业面临的问题及对策研究调研报告
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2024-02-24
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关于年房地产行业面临的问题及对策研究调研报告
近三年，省的经济发展水平一直处于全国领先的地位，年
地区生产总值依然保持在全国第一。但是最近三年，省的经济
增长开始落后于全国平均水平，年全年，省增速低于全国增速.
%，年，省增速依然没有明显提升。
年省房地产行业迎来了“寒冬”，近三年来首次出现增加值
减少的情况。因此省房地产行业亟需找到目前发展所面临的问
题，并找到解决的思路与对策。
.省经济发展状况概述
自年以来，省各行各业都面临不同的困难，本文通过政策
的解读以及数据上的分析，力求找到省房地产行业目前所面临
的问题。
年、年与年，国内社会生活变化较大，不同的时间点，对
经济的影响也会有所不同。我国社会生活改变经历三个阶段，
阶段一是为时不长的全面封锁管理阶段。当时各城市、各县区、
各村镇及各社区被严格控制人员流动，除保障市民生活和城市
基本运行的水、电、燃油、燃气、通讯、环卫、粮油肉菜供应、
生活超市（含农贸市场）、药店、医疗机构、餐饮类企业（只
提供快递外卖服务）等行业和场所正常运行外，其余经营性场
所一律暂停营业，各行各业处于居家办公或集中封闭办公的状
态。该阶段下，对经济的打击是极大的，各行各业均受到打击。
阶段二是全国恢复交通流动，境外流入严格控制，仅对出
现新冠肺炎疫情的地方进行封锁的动态清零阶段。阶段二面临
的社会生活变化持续时间是最长的。阶段三则是完全恢复到疫
情开始之前的生活状态。省作为全国经济发展领头羊，在这三
个阶段中，也经受各种挑战和困难，但总体而言，经济总量并
没有下降，依然保持着增长趋势。年省地区生产总值为.亿元，
同比增长.%。年、年以及年省地区生产总值增长率分别为.
%、.%以及.%。省在近三年，经济发展保持逐年增长态势。
年省房地产业增加值.亿元，同比增长-.%；其中，年至年
其增长率分别为.%、.%以及-.%。由此可知省房地产业近三年
以来的发展态势是逐步回落的，尤其在年首次出现负增长。在
省行业增加值统计数据中，房地产业在近三年增长率是倒数第
二名，仅比受疫情严重影响的住宿和餐饮业增加值高。
省房地产开发企业待开发土地面积常年均维持在万平方米
以上，年达.万平方米；同时房地产开发企业购置土地面积每
年均在万平方米左右，从年至年是逐年增加的。可知省房地产
开发企业仍有投资购地意向。从施工及竣工房屋面积数据上可
知，施工房屋面积以及竣工房屋面积均逐年上升，但是房屋建
筑面积竣工率却逐年下滑，由年的.，下滑至年.。房地产施工
单位往往并不是房地产开发企业，一般是外包给施工公司。因
此工程进度快慢与房地产开发企业是否付款有关，若施工款能
及时到账，那么施工进度会加快，房屋建筑面积竣工率则会有
所提升。因此房屋建筑面积竣工率数据的下滑，表示省房地产
开发企业普遍有资金方面的问题，导致工程进度缓慢，从而影
响竣工率。从商品房销售面积与销售额上也能发现，省房地产
行业的发展受阻，年商品房销售面积相比年减少了约万平方米，
商品房销售额相比年减少了约亿，可知近三年来省房地产商品
房销售已明显下滑。但是省近年来总人口是呈现上升趋势的，
年年末常住人口已达到.亿；人口自然增长率.%，虽然相比往
年数据下滑较大，但在全国各省份仍是排列前位。因此，房地
产行业在地区发展受阻并不是人口减少的缘故，而是需求量下
滑了。
.影响地区房产需求的因素
投资属性：在房地产行业迅猛发展的年代，房产具有了投
资属性，大部分购房者都认为房子能保值，而且未来会升值。
地区作为人口大省，一直吸引着全国各地人才在就业并且长期
居住，那么房产自然成为必需品。房产就像黄金一样，买了就
不亏，因此需求旺盛。但是投资属性是建立在房产人人都需要
的情况下，地区虽然仍然具有较强人才吸引力，但是房产的供
应量却在近几年大量增加，房价也顺应供求关系开始下跌。这
时候房产的投资属性就逐渐减弱。同时政府坚持“住房不炒”的
政策，也进一步降低房产升值的动力。
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关于年房地产行业面临的问题及对策研究调研报告近三年，省的经济发展水平一直处于全国领先的地位，年地区生产总值依然保持在全国第一。但是最近三年，省的经济增长开始落后于全国平均水平，年全年，省增速低于全国增速.%，年，省增速依然没有明显提升。年省房地产行业迎来了“寒冬”，近三年来首次出现增加值减少的情况。因此省房地产行业亟需找到目前发展所面临的问题，并找到解决的思路与对策。.省经济发展状况概述自年以来，省各行各业都面临不同的困难，本文通过政策的解读以及数据上的分析，力求找到省房地产行业目前所面临的问题。年、年与年，国内社会生活变化较大，不同的时间点，对经济的影响也会有所不同。我国社会生活改变经历三个...
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