XX集团在202X年终务虚会上的讲话
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2024-01-23
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XX 集团在 202X 年终务虚会上的讲话
前段时间因为疫情的关系，我又重新翻看了一些老书。好的书就是这
样，常读常新，不管世事变换，时移势易，它总是能够给你一些新的启发，
引起你新的思考。
霍华德·马克斯在他的书里就讲到，在一个周期存续期间所发生的事件，
不应该只是被看作一个事件接着一个事件发生，而应该被看作一个事件引
发下一个事件。这对我们分析事物之间的因果关系非常重要。他让我们思
考，过去引发每个事件的原因是什么，现在发生的事件对整个周期过程有
什么意义，现在发生的事件将如何影响后续事件。
202X 年，“不确定性”成了热词，因为确确实实各个行业基本上都遇到
了或大或小的困难，“不确定性”本身就具备了高度的确定性。从我们房产建
筑行业来看，最大的困难就是银根紧缩。从央行最新发布的数据来看
202X 年全国房地产贷款余额净增 2.6 万亿，仅仅只有去年的一半，创下
了20xx 年楼市去库存以来的新低。
这些年来，中国每年的房屋新开工面积是 22 亿多平方米。这相当于一
个加拿大或者一个英国的住宅存量总和，也就是说，我们每年在建一个加
拿大或者一个英国。
从历史来看，过去 20 年，我们的经济动力其实就是“三驾马车一张网”
——出口、消费、投资、互联网，是它们最终影响了过去二十年里的每一
个产业、每一个财富的波动。
今年为什么这么难？因为“三驾马车一张网”的动力和红利都在消失。这
就是我们在 202X 年所看到和感受到的重大的不确定性。
比如，我们从 1998 年开始住房制度改革，仅仅 4年后，在 2002 年，
中国大陆最有钱的 100 个人里，就有 47 个是房地产开发商了。在那之后
的相当长一段时间里，富豪榜上一半以上都是房产商，前十大富豪里有 6
个是房产商。
而到了 202X 年，胡润富豪榜上开发商只有 19 个了，前十大富豪中已
经没有房产开发商了。也就是说，即便在中国最顶级的财富阶层，房产的
增值效率也开始大幅度下降。
在过去，每当房地产调控开始，很多房企便会通过银行贷款、夹层资
金、商票、债券来和国家政策进行对赌，大规模囤地，希望某一天房地产
调控突然松绑。因为这 20 年来，这一招屡试不爽，房地产行业呈现非常明
显的反周期操作效应。但在202X 年，房地产原有的周期性调控规律开始
失效了。于是我们看到不少大型房地产公司，出现了各种债务违约的现象。
所以这一次房地产的行业危机，表面看是众多企业盲目扩张，银行滥贷，
其实质还是企业自身方方面面的问题交织集聚后的必然结果。
作为房地产的下游行业，我们当然也是一荣俱荣，一损俱损。回过头
来看，中国的民营企业都经历了一个野蛮生长的历史阶段，这当然有它的
必然性。但从整个建筑行业来看，这个阶段似乎又比其他行业长了一些。
中国经济 20 多年来高速增长，建筑业搭上这个顺风车，也顺理成章地狂奔
到现在。
潮水退去，才知道谁在裸奔。现在回过头来看这风起云涌的20 年，建
筑业逐渐形成了急功近利、贪多务得的发展观，长期忽视自身不断积累的
各种深层次问题和矛盾。整个行业的发展与时代和社会的进步，并没有得
到很好地同步匹配：
讲经营不讲技术，讲规模不讲效益，讲发展不讲生态；同质化竞争、
低价竞争愈演愈烈；建筑业本身应该是大数据行业，但结果却是最没有数
据的行业，成了大数据时代的信息孤岛；始终高度依赖外部要素投入拉动，
始终高度依赖政策导向，始终高度依赖宏观经济的增长。整个行业显得心
浮气躁，也泯灭了对市场的敬畏之心。如果说有共性，恐怕这就是共性。
另外，与其他行业相比较，我们行业很多人不是在公关的路上，就是
在救火的路上，根本无暇学习和研究，整个行业缺少思想家。总体来看，
建筑业展示给社会的还是一个比较粗糙的形象。
或许可以这么说，我们这个行业目前形成的尴尬局面，正是我们自己
一块一块砌起来的。
凡是历史上的欠账，终究要在历史中偿还。建筑业野蛮生长的时代结
束了。所以，我们讲转型升级，讲工业化发展，讲绿色发展，讲数字化发
展等等，老实说，并不都是我们主动选择的结果，也不是我们发展中的自
我提升，而是我们被这个时代裹挟着被迫向前、不得不面对、不得已而为
之的艰难跋涉。
我想，我们作为一家有历史底蕴、有品牌实力的特级企业，我们应该
有这个责任去反思，也应该有这个自信去反思，去思考，如何让我们的未
来能够更好更健康地发展。
“宏观是我们要承受的，微观是我们可以有所作为的。”我们无法改变
宏观的事物，也无法改变客观的规律，所以从根本上来讲，我们所有行业
所有企业，都是戴着脚镣在跳舞，抱怨叫屈毫无意义。我们唯一能做的，
就是在面前的大环境下，如何更好地认识宏观，适应客观，然后把微观做
好，这是我们唯一要考虑要去做的事情。所以首先我们从思想上、心态上
要注意以下几点：
一、不要过于关注所谓“不确定性”。
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XX集团在202X年终务虚会上的讲话前段时间因为疫情的关系，我又重新翻看了一些老书。好的书就是这样，常读常新，不管世事变换，时移势易，它总是能够给你一些新的启发，引起你新的思考。霍华德·马克斯在他的书里就讲到，在一个周期存续期间所发生的事件，不应该只是被看作一个事件接着一个事件发生，而应该被看作一个事件引发下一个事件。这对我们分析事物之间的因果关系非常重要。他让我们思考，过去引发每个事件的原因是什么，现在发生的事件对整个周期过程有什么意义，现在发生的事件将如何影响后续事件。202X年，“不确定性”成了热词，因为确确实实各个行业基本上都遇到了或大或小的困难，“不确定性”本身就具备了高度的确定性。...
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